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聊聊法拍房：能捡漏但也得留神
发表于 2025年07月18日 浏览：
在房地产市场里，法拍房因为价格有优势，一直挺受购房者关注。2024 年，全国住宅类的法拍房挂出来要卖的就有 31.9 万套，成交了 11.7 万套，看来这个市场潜力不小。不过，买法拍房和买普通二手房不一样，里面藏着的风险可不能大意。要是你对法拍房感兴趣，下面这些捡漏的门道可得好好看看。
一、先搞懂啥是法拍房
法拍房，说白了就是法院拍卖的房子。当房子的主人（也就是债务人）没能力还房贷，或者欠了钱还不上的时候，债主就会通过法院，让法院强制把这房子卖了，卖房子的钱用来还债。这些被法院拿出来卖的房子，就是法拍房。
二、法拍房有啥吸引人的地方
价格很划算
法拍房最吸引人的就是价格。因为是拍卖的房子，很多法拍房的起拍价都比市场价低，甚至能低到市场价的六到八折。这对购房者来说，可是个能用少点钱买到房子的好机会。
房子种类多
法拍房的种类特别全，从普通的住宅到别墅，从市区的小房子到郊区的大平层，啥样的都有。购房者可以根据自己的需求和手里的钱，从这么多房子里挑出最适合自己的。
三、买法拍房可得小心
虽然法拍房好处不少，但买的时候一定要谨慎。这里有几个可能遇到的风险：
产权可能有问题
产权不清是法拍房最大的坑。竞拍之前，一定要好好查查这房子背后的案子，看看法院发的公告，确认房子的产权是不是清楚。可别脑子一热就竞拍，到时候产权出纠纷，房子过不了户就麻烦了。
房子质量没保障
法院拍卖房子的时候，一般不会仔细检查房子质量，也不保证房子质量没问题。购房者可能会碰到房子漏水、墙有裂缝、水电管道老化这些质量问题。所以，竞拍前一定要去实地看看，了解房子到底啥情况。
可能有租赁麻烦
按 “买卖不破租赁” 的规矩，如果法拍房在拍卖前就有合法的租赁合同，那就算你竞拍成功了，也不能马上住进去。所以，竞拍前得弄清楚房子有没有租出去，别到时候陷入长期租约的麻烦里。
房子可能腾不出来
竞拍成功后，要是原来的房主耍赖不搬走，购房者可能就得陷入长时间的腾房纠纷里。所以，竞拍前要了解原房主愿不愿意搬走，还有没有其他人占着房子。
额外费用可能不少
买法拍房，除了房子本身的钱，可能还得承担其他费用，比如原房主欠的物业费、水电费、燃气费这些。而且，过户的时候还得交各种税费。所以，竞拍前一定要把所有要花的钱都算清楚，保证手里的钱够。
立德担保专注房产拍卖,法拍按揭贷，法拍房尽调，法拍房清场，法拍房评估等服务，关于更多房产法拍问题，可以随时在线咨询立德担保，专业经理在线免费为您解答
一、先搞懂啥是法拍房
法拍房，说白了就是法院拍卖的房子。当房子的主人（也就是债务人）没能力还房贷，或者欠了钱还不上的时候，债主就会通过法院，让法院强制把这房子卖了，卖房子的钱用来还债。这些被法院拿出来卖的房子，就是法拍房。
二、法拍房有啥吸引人的地方
价格很划算
法拍房最吸引人的就是价格。因为是拍卖的房子，很多法拍房的起拍价都比市场价低，甚至能低到市场价的六到八折。这对购房者来说，可是个能用少点钱买到房子的好机会。
房子种类多
法拍房的种类特别全，从普通的住宅到别墅，从市区的小房子到郊区的大平层，啥样的都有。购房者可以根据自己的需求和手里的钱，从这么多房子里挑出最适合自己的。
三、买法拍房可得小心
虽然法拍房好处不少，但买的时候一定要谨慎。这里有几个可能遇到的风险：
产权可能有问题
产权不清是法拍房最大的坑。竞拍之前，一定要好好查查这房子背后的案子，看看法院发的公告，确认房子的产权是不是清楚。可别脑子一热就竞拍，到时候产权出纠纷，房子过不了户就麻烦了。
房子质量没保障
法院拍卖房子的时候，一般不会仔细检查房子质量，也不保证房子质量没问题。购房者可能会碰到房子漏水、墙有裂缝、水电管道老化这些质量问题。所以，竞拍前一定要去实地看看，了解房子到底啥情况。
可能有租赁麻烦
按 “买卖不破租赁” 的规矩，如果法拍房在拍卖前就有合法的租赁合同，那就算你竞拍成功了，也不能马上住进去。所以，竞拍前得弄清楚房子有没有租出去，别到时候陷入长期租约的麻烦里。
房子可能腾不出来
竞拍成功后，要是原来的房主耍赖不搬走，购房者可能就得陷入长时间的腾房纠纷里。所以，竞拍前要了解原房主愿不愿意搬走，还有没有其他人占着房子。
额外费用可能不少
买法拍房，除了房子本身的钱，可能还得承担其他费用，比如原房主欠的物业费、水电费、燃气费这些。而且，过户的时候还得交各种税费。所以，竞拍前一定要把所有要花的钱都算清楚，保证手里的钱够。
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