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广州贷款有多难,以下三点为您分析!
发表于 2022年08月19日 浏览:

  广州贷款到底有多难呢?接下来,广州贷款公司立德担保小编就来给大家一一分析哈。
 

  一:今年的房贷市场会怎么走?
 

  央爸爸为什么要给各大银行画一条红线呢?其实这招有点“隔山打牛”的意思。
 

  一方面,是收紧各大开发商的资金端口,限制银行资金过渡流向开发商,直接影响房企加杠杆的能力。
 

  另一方面,也是为了控制居民的购房热情。
 

  自2015年开始,国内的个人住房贷款余额迎来高增长,虽然这两年在房住不炒的政策之下,个人住房贷款的总体增速放慢,但按揭贷款在人民币各项贷款中的占比仍然保持攀升。
 

  从往年的管控市场、调整政策,到金融端口的收紧,房住不炒的风向依然明确。
 

  可以肯定,未来一段时间,信贷政策依然会趋严,并非如部分分析所说,只是短期的银行额度不足。根据内部人员表示,信贷控制的政策至少会持续一年。
 

  目前,广州只是部分过热区域收紧信贷,而且是针对定向人群收紧,打击炒房、投资买房人群的意图很明显了。
 

  我们预测,在广州贷款接下来还会有进一步的信贷收紧政策。如收紧不限购区的房贷审批,如增城、从化,加大对GPGD等加杠杆手段的监控力度,收紧对二套房贷款的审批,对个人流水的审查趋严等等。
 

  二:炒房客即将暴雷
 

  在前段时间银行放款收紧、南沙拒绝外地客户贷款之后,不少按揭公司为购房者提供了新思路:套现经营贷进入楼市。
 

  在此我们奉劝各位,今年千万不要通过其他贷款方式套房贷,容易爆雷!
 

  前面我们说过,广州各大银行近段时期的战略调整,明显就是冲着投资客和炒房客来的。而套现经营贷进入楼市的方法,是投资客和炒房客的惯用手法,这类贷款进入楼市是政治性错误,一旦被发现,不仅会被追回贷款,批准人也会承担责任。
 

  前几年,不少投资客和炒房客通过这种方法进入楼市。而在今年,这条路会被彻底堵死。
 

  二月份,南方日报用了半页版面,做了信贷资金流入楼市的深度调查。
 

  要知道,南方日报是中国共产党广东省委机关报,由省委主管主办。这一版报道,基本表明了广东省接下来的动作:彻查利用经营贷买房行为。
 

  果然,昨天广东银保监局就表示,将部署全辖银行机构开展快速自查。
 

  而将套取经营贷作为买房资金主要来源的炒房客、投资客,必定是最先暴雷的人。
 

  所以,今年如果想买房,一定要老老实实排队等银行放款,不要加杠杆、不要尝试利用其它贷款替代房贷,老大哥盯着你呢!
 

  三:如果手头现金充足,可以提前还款
 

  在央爸爸的总额比例限制之下,银行为了“恰饭”也是想尽方法。
 

  方法不外乎两个:
 

  一是做大总体房贷规模,毕竟央爸爸只是限制了比例,并没有限制总额。当然,这对银行的“业务能力”也是一项考验。
 

  其次,是催促客户提前还贷来释放一些额度。

 

  所以,今年各大银行针对提前还款客户,应该会有不少优惠政策。
 

  近段时间,我们群里已经有不少粉丝表示,接到银行经理的电话,询问是否有提前还款的意愿,而且给出了一定的还款优惠。
 

  如果你在广州贷款的房贷利率较高,而且手头现金充裕的情况下,不妨考虑提前还款,应该可以省一笔钱。
 

  另外,近段时间我们也收到不少粉丝提问,说刚跟银行签了合同,会不会不放款,多就才能放款?
 

  其实,正常的贷款申请,银行还是会批的,提前准备好流水即可。但是如果个人流水不太够或者资质较差,建议做好两手准备,今年在广州贷款银行一定会挑客。
 

  另外,由于一手房贷款流程比较简单,在早投放早受益的驱动下,贷款额度会优先投放一手房,二手房按揭则需要付出较长的等待时间哦。
 



 

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