有些人在买房的时候会因要不要买又老又破的二手房而纠结，想买这种房子是因为它的地段位于市中心，周边配套和基础设施完善，生活便利。最重要的是，这种房子的价格比同地段的新房低不少，幸运的话可以捡漏。老破二手房在过去被认为是有投资价值的房源之一，其价值在于“学区房”和“拆迁”。但如果又老又破的二手房既不在优质学校的学区范围内，又没有拆迁的可能，广州贷款公司，那它将失去投资“光环”。

 

随着旧改逐渐接棒棚改，老破小区拆迁将变得遥遥无期，所以有业内人士认为，老破二手房已经失去了投资价值。投资行不通了，那买来自住总可以吧?然而，老破二手房的缺陷却远比你想到的多，到时候想卖掉都不一定有人接手。毕竟老破二手房的居住体验太差了，而且二手房市场的房源多，有些优质房源都很难出手，更何况是老破二手房呢?别再买又老又破的二手房了，因为有5个缺陷，以后将没人接盘。

 

一、户型差

老破二手房普遍有20年左右的楼龄，十几二十年前的户型设计和规划肯定没有现在那么合理，而且老破二手房可能存在诸如手枪、刀把等奇葩户型，空间利用率低。近年来新建的房子，在户型设计上追求方正、南北通透、提高空间利用率，比较符合年轻人的居住习惯，有利于住户的身心健康。反观老破二手房，有些户型设计是厨卫相对、干湿不分、动静不分，不仅居住体验感差，还会威胁住户身体健康。

 

二、升值潜力小

一套具备升值潜力的房子必然有其过人之处，可能它居住体验好，也可能它是优质学区房或被列入拆迁计划，具备附加价值等等。但是，老破二手房在居住体验上肯定无法与同地段的新房相媲美。另外，旧改计划正有条不紊地开展着，老破二手房拆迁逐渐不再可期。从这一层面看，老旧二手房的升值潜力已不再可观，无论是自住还是投资都不是明智的选择。内行人表示，如今值得投资的房子不是老破二手房，更不是高层住宅，而是热点城市里楼龄较新的多层住宅或洋房。

 

三、小区管理差

以前，人们对于物业管理并没有什么概念，所以很多老破小区都没有聘请专门的物业公司。这虽然省下了一笔物业费，但小区的环境也因为没有人管理变得脏乱差。另外，这种小区的安保问题也令人堪忧。

四、房子和设备老化，维修成本高

房龄超过20年的老破小区一般都存在老化的问题。有电梯的老小区最明显的问题就是电梯故障时有发生，经常要花钱维修。其他的有电线老化，可能发生短路甚至引发火灾。此外，还有墙体脱落、墙面开裂、房子渗水等问题，这些问题直接影响着住户的日常生活，要花不少资金修缮，维修成本高。

 

五、转售难，没人接盘

有些人之所以会选择老破二手房仅仅是因为它价格优惠，先买来过渡一下，等将来手头宽裕了再将房子卖掉，重新买一套新房。但目前二手房市场形势并不好，很多优质房源都无人问津，受众小的老破二手房就更不用说了。而且老破二手房的房龄大，很难办理银行贷款，这将成为人们购买老破二手房的阻碍。所以如果老破二手房没有学区、居住体验、拆迁等优势，以后将没人接盘。

 

二手房的价格普遍低于同地段的新房，对于刚需购房者来说确实是不错的选择。但是老破二手房的房龄大，房子自身和设备都已经老化，存在不少安全隐患，而且居住体验差、拆迁遥遥无期，购房者还是应该慎重考虑。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！