随着城市化的进行，农村人口普遍都往大城市迁移，而城市土地资源终究有限，为了尽可能满足更多人的居住需求，也为了提高土地利用率，广州贷款，节省建房成本，只能向天索要发展空间。经过十多年的演变，如今高楼大厦似乎已成为大城市的象征。高楼林立，人们也热衷于购买高层住宅，但是对于高楼，业内专家却纷纷表示担忧，毕竟楼房会老化，将来高楼将难逃无人问津的下场。

 

虽然房子的产权年限普遍都有70年，但房子的老化速度快，房龄超过20年的被列入老房子阵营，超过三、四十年的有些甚至已经算危房。房子老化后，墙体表面物质脱落、电线陈旧、管道漏水、电梯故障等问题将“阴魂不散”。除了反复维修，人们别无他法，而高楼的维修难度相对较大，产生的费用将是一笔不小的开支。

此外，动辄三、四十层的高楼未来将面临拆迁难的窘境。首先，在拆迁补偿的问题上就很难达成一致，因为高楼小区住户多，每个人都有自己的想法，对于补偿的标准都不一样;其次，开发商拆迁房子的出发点是赚钱，以前拆掉6层高的房子，建成三、四十层的高楼可以赚得盆满钵溢，现在三、四十层的高楼可能就要盖到七、八十层才能获利。然而，在限高令下这种操作不现实。也就是说，开发商拆迁高楼根本无利可图。

 

受居住体验差、维修难度大、拆迁难以进行等因素影响，未来有钱人将逐渐搬离高楼，重新购买新的住宅，而处于高楼里的房子将无人问津。未来高楼将无人问津?新政实施后，这3种房子有望迎来价值上涨。对于未来高楼将无人问津的问题，有关专家表示，新政实施后，情况会大不一样。

 

1、旧改接棒棚改

按照要求，旧改工程的完成将耗资近4万亿元，涉及上亿居民，旧改的建筑面积累计40亿平方米，完成升级改造的家庭共计4200万户。根据计划，此次旧改的内容主要包括小区公共区域设备的升级和个人区域的改造两部分。小区公共区域设备的升级主要包括加装电梯、为小区增设停车位、铺设公共娱乐场所、公共休闲中心等;而个人区域的改造有引入天然气、为小区重新铺设网线、电话线、水管、电线、墙体外表粉刷等，进一步提升居住舒适度。在旧改接棒棚改实施后，将来高楼里面的房子老化后也同样会进行升级改造，提高居住体验，届时这些房子将不会再无人问津。

 

2、农村集体用地可转换为建设用地

以前，农村的土地是不可以用到城市建设的，城市人也不可以到农村购买集体用地上的房屋。但是，2020年的《土地管理法》有了新规定：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。”也就是说，农村集体用地可以转换为城市建设用地使用。这一方面能增加农村人口的收入，另一方面为城市提供更多的土地资源，可谓“一箭双雕”。

 

而在这两项新政实施后，市区老房子、多层住宅和宅基地房将有望迎来价值上涨。市区老房子会加装电梯、增加停车位、统一翻新等，居住舒适度提高，进而有升值潜力;多层住宅以后全部会安装电梯，出行不便的问题得到了解决，价值自然上涨;宅基地房的价值在农村集体用地可以转换为城市建设用地使用的影响下，也会被人们更加珍惜。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！