着急用钱?需要很大一笔钱?对于普通人来说，抵押房产是较为直接的办法了!但是买的房子还没盖好怎么办?能不能用来抵押贷款?

由于价格比较便宜，或者是提前抢好的户型，很多人会买期房，但是期房在你用钱的时候能不能派上用场呢?

首先需要明确，期房是可以抵押贷款的!那么是怎么个抵押法呢?

期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。

期房抵押贷款的条件：

一、借款人需要满足的条件：

1、年龄不能超过65周岁;

2、有完全民事行为能力;

3、有固定的住所;

4、有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

5、同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;

6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、抵押人需要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料可以向开发商取得。

三、借款人在向银行申请期房抵押贷款时，还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且要注意，抵押的期房产权所有人 好是本人，如果不是本人，需要提供由产权所有人出具的书面同意。

期房抵押贷款的流程：

借款人向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借贷款材料到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

需要注意：办理抵押登记是在房屋竣工后，并领取房屋产权证明后办理的。

那么贷款买的期房可以二次抵押吗?

我们先来看看房屋二次抵押贷款的条件：

1、房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人。

7、比较好的保值、升值空间，因此需要所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

8、需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

9、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

那么从第2条中我们可以知道，期房是无法办理二次抵押贷款的，所以如果您贷款买的期房是无法直接再进行抵押的。不过在您贷款购买期房并且办完抵押登记之后就可以再进行抵押了，但是，对于急需用钱的朋友来讲，这个是不能及时解决问题的，所以您可以考虑其他的方式。

不过除了房产之外，您还可以考虑这几种抵押物：

根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作担保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，广州贷款，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押;

6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

也或者如果您需要的金额在50万以下，可以考虑信用贷款，不过信用贷款对个人资质要求比较，具体的您可以向贷款机构进行咨询，看看自己是否能够满足要求，总会找到适合自己的一款贷款产品。