只要是买房，如果有公积金，大家肯定想用公积金贷款， 所以在计划买房之前很长时间就一直这样打算，但是到跟前却忽然被拒，原本计划着可以省很多利息的，一下就被打击的心也凉了。

虽然很多缴纳公积金的购房者都成功的贷款了，但是没准你就碰壁呢!所以在贷款之前还是先来了解了解这些问题吧!

一、征信有问题

征信有问题是无法申请贷款的，无论是什么贷款。因为“信联”落地之后，对于贷款的审批更严格了，以前有些网贷或许还能钻个空子，但是以后借贷数据会通过“信联”共享，如果信用不好贷款都会很难，更别想着公积金贷款了。不过对于买房而言，不能贷款的话，那对一个人来说影响是很大的，所以贷款买房之前要及时了解自己的征信，看看还能不能补救。

查询征信您可以去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官网https://ipcrs.pbccrc.org.cn，进入网站提交申请，查询征信记录。

如果有不良征信记录并且是以下几种情况，那么是可以申请异议的：

1、信用卡欠年费，或者是信用卡逾期不超过90天

可以联系银行消除不良记录，态度要诚恳一些，这个时候信用记录可能还没有上报央行，还来得及补救!

2、银行的原因

找银行进行沟通，通过银行向央行发布相关指令予以修改!

3、信用信息泄露导致的不良记录

可以向银行提起异议，说明非本人造成的不良信用记录，银行会进行相关的调查和处理，处理完毕之后可以消除不良记录。

二、公积金账户有问题

自申请公积金贷款之日起向前推算，住房公积金账户设立必须要满12个月，而且中间必须要按时、足额连续缴纳。不过每个地方的公积金贷款要求会有差异，有的地方要求6个月。如果出现断缴、补缴，都不属于正常缴存，但若是由于单位的原因造成公积金断缴，可以由单位出具证明，提交给公积金中心，看是否可以通过。

三、公积金账户余额为0

公斤账户中的余额会影响贷款的额度，如果余额为0的话，那么申请将会被拒。

四、使用公积金贷款买房超过两次

一般，公积金贷款只能申请两次，如果你之前已经使用了两次了，那么第三次就无法再申请了，自然会被拒绝。

五、有商业贷款未还清

有的城市会同时审核公积金贷款和商业贷款，如果您有商业贷款未还清，那么现在就不能申请公积金贷款。

六、买的房子不允许公积金贷款

1、豪华住宅

公积金属于职工的福利，是为满足刚需的，买豪宅的是不能申请的。

2、小产权房

小产权房不能上市交易，只能全款买。

3、高龄二手房

房龄超过30年的二手房无法办理公积金贷款。

4、房屋面积过大

如果首套房面积超过140平米是无法申请公积金贷款的。

5、非住宅类房产

购买办公用房、商业用房、商住两用房等也是无法申请公积金贷款的。

七、公积金贷款额超出上限

很多城市对于公积金贷款额度是有上限的，例如：广州住房公积金贷款单笔 高额度为80万元，如果您需要贷款超过80万，那么只能是选择组合贷款或者是商业贷款。

八、开发商拒绝公积金贷款

对于开发商而言，使用公积金贷款并不是好事，因为公积金贷款比较繁琐，流程比较慢，这样回款也会慢。不过去年12月，五部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大惩戒力度，所以如果遇到被拒的情况，大家可以向有关部门举报。

综上所述，不能使用公积金贷款的情况还真是不少，房屋抵押贷款，所以大家在买房之前要做详细了解，提前做好规划，以免到时候茫然。