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2020年想提前还房贷,你要先了解这几件事
发表于 2020年05月21日 浏览:

很多的朋友对于房子有着各种各样的打算,有的想买房,有的已经买房的朋友想提前还房贷,并且想提前还贷的朋友可能不在少数。那么在提前还贷款之前,还是要做一番准备工作的,而不是盲目的,因为每一年的政策都会有变动。那么你知道2020年提前还房贷要做哪些准备工作吗?下面立德担保小编来为大家做详细解答!

2020年想提前还房贷,你要先了解这几件事

一、提前还贷有时间的限制

对于大多数银行来说,需要住房贷款下来之后满一年才可以申请提前还贷款,那意思是不满一年就不能申请了吗?

不是的,如果是一年以内会收取违约金。个别银行在房贷两到五年之间提前还贷也会收取违约金,违约金一般是3%-5%,具体的房贷多久可以申请提前还款以及违约金怎么算,要向贷款银行了解清楚。

二、申请提前还贷需要预约

现在真的是什么都需要预约,那么提前还房贷也是需要提前预约的。如果您是公积金贷款,需要携带身份证、还款账户(并存入现金)、 近一期对账单、原借款合同等前去原贷款银行办理提前预约。如果您是商业贷款,可以到贷款经办网点,按要求填表提出书面申请,也可以打电话给银行,告知银行需要提前还款,等银行安排好预约时间,再到银行办理还贷。

三、还款处于哪种时期

我们贷款的时候不是选择等额本金就是等额本息。如果等额本金还款期超过1/3时,不适合提前还款,等额本息还款已经到中期不适合提前还款。选择公积金贷款的也不太适合提前还款,因为公积金有很大的利率优惠,提前还款不如做理财更划算。

四、如果是组合贷款优先偿还商业贷款

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合,房屋抵押贷款,公积金利率比较低一些,所以应该先还商业贷款。

五、部分提前还款有两种方式可以选择

1、缩短还款期限,月还款额不变

更能节省利息,但是要看贷款行是否支持,有的银行是不支持的。并且等额本息已经到贷款年限中期的,已经还了80%的利息了,缩短年限就意义不大了!

2、减少还款额,还款时间不变

如果前者不适合,那么就只能是选择减少还款额,而不改变贷款年限了。

 

综上所述,提前还房贷,一定要了解相关的事宜,才能有效的将您的资金合理利用,希望大家能认真的对待!关于“2020年想提前还房贷,你要先了解这几件事的介绍就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或需求,欢迎随时咨询【立德担保】在线客服或400-833-1789,我们竭诚为您服务!

 

 

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