办理广州房产抵押贷款的注意事项有哪些？

● 适用对象
18-60周岁，房屋抵押贷款，具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

● 贷款额度
单笔金额 高500万元;贷款成数 高70%.

● 贷款期限
贷款期限 长30年;贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

● 办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

● 还款方式
等额本息还款法、等额本金还款法

以下几种房产受到限制，在银行办理广州房产抵押贷款比较困难：

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

8、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


在银行办理房产抵押贷款需要哪些资料呢?

1、房产证;
2、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证;
3、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本;
4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

办理银行房产抵押贷款流程：

1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料;
2、银行受理;
3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估;
4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批;
5、银行审批通过，办理房产抵押;
6、银行取得他项权利证后进行放款;
7、银行进行贷后管理。

贷款利率是多少?

每个银行的贷款利率根据地域贷款产品以及贷款人资质不同而利率也不近相同，但是都是围绕中央银行的贷款利率上下浮动的。

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