春节假期已经结束，工作要步入正轨了。在即将开始的事业中很多朋友要面临投资或者周转资金，这时候有的朋友需要办理房产抵押贷款，但是楼市一直在变动，能贷款多少钱需要根据实时情况来评估。那么2020年在广州申请房产抵押贷款能贷多少钱呢?下面就随小编来了解一下吧!

先来看看房产抵押贷款是如何计算额度的吧!

房产抵押贷款额度的计算方式为：额度=房产评估价值×贷款成数。也就是说能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。

影响房屋评估价值的因素主要有以下几点：

1、房龄

2、房子大小以及装修的情况

3、房屋是否有贷款

4、房屋的地理位置

5、房屋朝向

如果你的房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就会少点。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。这也是很多业主总以为自己的房子能值很多钱，但评估以后才知道比自己预期的要少很多。

贷款的成数

一般情况下，银行的贷款成数为50%, 高的情况下可以贷到70%,不过能贷到70%还是需要有一定的资产证明才可以的，广州贷款公司，比如有二套房产。

总的来讲，你的房屋并不是你觉得能值很多钱就是真的值那么多钱的，银行把贷款额度压这么低，也不是没有道理的，也是为了安全，做好防护措施。所以，评估房产要综合各方面的因素，不要片面的想当然。

另外，除了看房产之外，还要看个人的情况，并不是只要房子好就能多贷款，还需要看你的个人信用以及收入情况，个人资质好，贷款的额度就会相应的更高一点，具体大家可以向贷款机构进行详细的咨询。