需要大笔的资金，对于一般的人来说，能想到的就是抵押贷款了。而抵押贷款确实也可以接受很多的财产，但是在办理抵押贷款之前，我们有必要先了解哪些财产是不可抵押的，以免贷款太盲目。下面小编给大家详细介绍一下!

抵押贷款不能抵押的三类财产

一、集体所有的土地使用权

土地所有权问题：我国土地归国家和集体所有。国有土地所有权不可以处分，对集体土地所有权只能由国家依法征用，征用后的土地归国家所有。

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权问题：由于集体土地的性质有其特殊用途和特殊性质，这样规定便于维护国家稳定。但法律也规定一些除外情况，为了发展农村经济，允许以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

需要说明的是， 2015年12月28日，第十二届全国人大常委员第十八次会议决定：授权国务院在广州市大兴区等232个试点县市、区、行政区域，广州贷款公司，暂时调整实施集体所有的耕地使用权不得抵押的规定;在天津市蓟县等59个试点县市、区、行政区域暂时调整实施集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。这就意味着，依照《物权法》等法律规定不得抵押的集体所有的耕地使用权和宅基地使用权，可以在上述试点地区开展抵押贷款。

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施问题：这类单位、设施都涉及到社会公共福利，关系到众多人的利益，因此不得抵押。

二、所有权、使用权不明或者有争议的财产 。

抵押人对财产没有明确的处分权，设定的抵押权无法保障实现债权，这种设定便变得毫无意义。比如实务中经常出现的继承所得财产，因遗产尚未分割而进行抵押的物品，财产到底归谁尚不清晰，这类财产银行是不会同意拿来抵押的。

三、依法被查封、扣押、监管的财产。

这类财产的所有权虽然清晰，但处分权受到了限制。如果设定抵押，抵押合同无效。

以上是小编对“抵押贷款不能抵押的三类财产”进行的详细介绍了，如果您正急需用钱，打算申请抵押贷款的话，一定要注意自己的财产是否可以抵押，具体可以向贷款机构进行咨询，了解准备的信息，以免影响融资的时间。