房屋抵押贷款对房子是有很多的要求的，不仅对房屋的产权类型有要求，对房龄也是有要求的，如果房子太老的话一般是很难申请抵押贷款的，老房子能否申请抵押贷款要看你的房子房龄有多大。

银行出于收益和风险的考虑，往往会拒绝受理20年以上房龄的房屋抵押贷款。

过去，广州贷款公司，对于房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理其房屋抵押贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后，银行对房屋抵押贷款的审核条件越来越苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等限制条件较多。如今，对于房龄在20年以上的房产，多数银行基本已不受理其房屋抵押贷款申请。也就是说，1990年以前的房产基本上无法获得房屋抵押贷款。个别银行虽然可以发放，但对申请人收入、房源面积、地段等要求非常严格。

如果您的房子房龄已经30年了，那么申请贷款一般是很难的，您可以向银行进行咨询，个别银行或许能接受。

不过要申请银行抵押贷款， 起码要满足这三个条件：

一、准备齐房屋贷款需要的资料。现有房屋的资料完整，这里所指的资料不仅指房产证，还指与之相关的一系列资料。如果说房屋资料不全，那么申请抵押贷款是很难的。

二、贷款钱已经还清。也就是说自己以前贷款的欠款已经全部还清了，如果您还有贷款未还清，加上您的房子房龄超过25年，这时候对您申请贷款是非常不利的。

三、房屋的地理位置以及面积如何。房屋的地理位置越好，面积越大，申请到贷款的机会越高，贷款越多。

至于额度是多少，那么要看您的房屋评估价值了，如果银行可以接受您的老房子，那么可贷额度 高可以贷到7成。