申请广州房产抵押贷款时，你能贷多少钱呢？想要明确的知道自己能贷多少钱，你就要了解申请广州房产抵押贷款的额度受哪些因素的影响。

你的房子申请广州房屋抵押贷款能贷多少额度？
一、抵押房产价值的评估
一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
如何对房产价值进行评估的呢？
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数，广州贷款公司，与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是 高的，为70%.
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点， 高的只有6成。
抵押贷款中，贷款成数 低的，是厂房抵押贷款， 高的情况下也只有50%.

三、抵押贷款的期限
房屋抵押贷款 长能贷多长时间？
如果是新房抵押， 长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押，则不能超过20年。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质
不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产，就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年；
2、使用未到五年的经济适用房；
3、小产权房或部分已购公房。

上述房产是难以申请抵押贷款的，借款人如果有资金需求，可以寻求其他的贷款渠道。申请广州房产抵押贷款的额度主要受以上因素的影响，大家要想获得高额广州房产抵押贷款，也可以从这些方面下手做好准备！