现在贷款已经成为了大众 普遍的融资消费方式，在这么多的贷款方式里，房屋抵押贷款因为其贷款额度高、贷款期限长的特点深受大众喜爱，下面我们就来全面的解析一下广州房产抵押贷款，那些还不知道怎么办理的朋友赶紧看过来吧！

一、房产抵押范畴
房产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式，当债务人不履行义务时，银行作为债权人，有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。

二、房产抵押贷款的风险点
1、权属风险
即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括：是否是依法不能抵押的房地产，不合法的房地产，权属有争议、产权有纠纷的房地产；是否是共有房地产；同一房地产是否设定多个抵押权，房地是否分别抵押、重复抵押；④抵押期限内，抵押土地是否超过规定的使用年限；⑤在规定的期限内，是否由于土地开发进度不足或未按规定用途使用土地，面临行政处罚和国家收回土地的风险；
2、市场风险
随着经济的发展和大家消费意识的转变，有越来越多的人愿意通过办理广州房屋抵押贷款这样的方式来获取消费、经营资金了，现在能办理广州房屋抵押贷款的机构非常多，各家机构在风险控制和要求上会略有不同，不过关于广州房屋抵押贷款的用途规定都是一样的：
1>办理广州房屋抵押贷款明确可适用的用途有：
●可用于个人创业；
●可用于个人消费：购物，购车等；
●可用于家庭旅游；
●可用于房屋装修；
●可用于企业经营；

2>办理广州房屋抵押贷款明确不能使用的用途有：
●建筑房产开发。如比如贷款用途为楼盘开发，一般银行对公贷款可以支持，但个人贷款不纳入支持范围。
●股本权益性投资。如将住房抵押贷款用于投资成立公司和其他企业的资本金。
●证券市场投资，包括购买股票、债券、基金、期货、权证等。
●涉及黄、赌、毒的行业。
●国家政府吗明确禁止和限制发展的行业以及为相关行业生产及配套产品。
●环境污染严重，存在安全隐患， 市场销路不畅的产品制造。
●用于再次购房，住房抵押贷款用来再次购房也是明确禁止的。

3>另外，各大银行除了对贷款用途有所限制外，广州贷款公司，对贷款人的资质条件又有所限制
●年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；
●信用条件良好，要达到银行住房抵押贷款的信用条件；
●每月收入稳定，具有按时还本付息的能力；
●已婚人士需要夫妻双方共同同意；
●作为抵押物的住房具有一定的升值能力；

以上就是关于广州房屋抵押贷款的用途限制说明，大家在贷款之前，一定要明确自己的贷款用途和自己的资质是否能够进行贷款，平时保持良好的信用习惯，按时还款，有借有还， 后小编祝大家都能顺利办理贷款哦！