据小编了解，超过20年房龄的广州房产要办理广州房屋抵押贷款是比较难的，大多数银行出于利益和风险的双重考虑，都会对这类的房产抵押贷款申请说不。过去，对与房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理其房屋抵押贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后，银行对房屋抵押贷款的审核条件越来越苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等限制条件较多。如今，广州贷款，对于房龄在20年以上的房产，多数银行基本已不受理其房屋抵押贷款申请。也就是说，1990年以前的房产基本上无法获得房屋抵押贷款。个别银行虽然可以发放，但对申请人收入、房源面积、地段等要求非常严格。如果您的房子房龄超过20年，但您还想申请贷款，可以去相关贷款银行咨询清楚，可能会有个别银行会同意贷款的。

要申请银行抵押贷款， 起码要满足三个条件：
1. 准备齐房屋贷款需要的资料。现有房屋的资料完整，这里所指的资料不仅指房产证，还指与之相关的一系列资料。如果说房屋资料不全，那么申请抵押贷款是很难的。
2. 贷款钱已经还清。也就是说自己以前贷款的欠款已经全部还清了，如果您还有贷款未还清，加上您的房子房龄超过25年，这时候对您申请贷款是非常不利的。
3. 房屋的地理位置以及面积如何。房屋的地理位置越好，面积越大，申请到贷款的机会越高，贷款越多。

另外房龄过大的房子申请广州房产抵押贷款，就算是能办理，可能额度上也会不尽如人意，小编建议大家与其拿老房子办理广州房产抵押贷款，不如另寻他路，办理别的贷款类型说不行更好。