房产抵押广州贷款是目前 常见的一种广州贷款方式之一，与其他广州贷款方式相比，它可以贷到的钱相对较多，适合资金需求额度较大的借款者。不过，它也有一定的局限性，不是所有的房子都可以做广州抵押贷款的，一般银行或者广州贷款机构都对房产类型做出了明确的规定。所以，我们在广州贷款之前要先看看自己的房子能不能办理广州贷款。下面小编就为大家总结了几个不能办理广州抵押贷款的房产类型，快来看看吧。

第一类、未达到上市要求的经济适用房

经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，因为未满五年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以，银行不对五年内的经济适用房发放广州房产抵押贷款，而对五年以上取得完全产权的经济适用房发放广州贷款。

第二类、房龄太长，面积过小的房子

对于广州房产抵押贷款，银行有自己的要求，一般房龄在20年以上，面积在50平以下的房子，有好多是不给放贷的。广州贷款机构条件可能会宽松一些，但是大多数也要求房龄在25年以内，才可以广州贷款。

第三类、划入拆迁范围的房产

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法广州贷款的！

第四类、公益用途的房产

根据相关规定，像市政、幼儿园、医院等以公益事业为用途的房产，不管是个人还是团体，广州贷款，都不得对房子进行抵押。

第五类、小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。因此，购买小产权房的人只有使用权，没有所有权，当然也不会有房产证，而没有房产证是无法办理广州抵押贷款的。

第六类、未结清广州贷款的房子

由于法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以，如果房屋的广州贷款未结清，那么该房屋就不能再做抵押。除非先结清尾款，解押之后可以再做抵押。

第七类、部分已购公房

已购公房中有以下这两种情况不能办理广州抵押贷款：

01、无法提供购房合同或购房协议的已购公房

因为如果在购房合同中有原单位优先购买权的条款，广州贷款银行便无法取得他项权利，所以就无法办理广州抵押贷款。

02、不能提供央产房上市证明的央产房

因为这样的房产不能够上市进行交易，广州贷款公司无法取得他项权利，也就是没有了抵押权，所以无法操作这项业务。