广州抵押贷款是什么?什么类型的房产能在银行办理抵押呢?我们知道银行是盈利机构，所以并不是所有的房产都是可以抵押的，下面我们盘点哪些房产不能抵押做广州贷款?

　　广州抵押贷款是银行为保证广州贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种广州贷款。那么哪些房产不能办抵押?

　　1、公益用途房屋

　　根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，广州贷款，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受广州抵押贷款。

　　3、未结清广州贷款的房子

　　已经办理过一次广州抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次广州抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房广州抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的经济适用房

　　根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理广州抵押贷款。满五年的经济适用房经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。

　　6、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行广州抵押贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子，不得抵押。如被查封的商品房可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行常的交易，也不能抵押做广州贷款。

　　10、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　11、军产房

　　军产房军产房是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。就是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。

　　除了以上还有一种抵押是收到一定限制的房产。享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。