赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本就是赎楼。随着贷款买房现象的普遍，二手房交易中要赎楼的现象也愈发常见了，但对于赎楼的方式很多人都存在疑问，那2020年广州二手房交易有哪些赎楼方式呢?接下来，小编就为您介绍!

　　2020年广州二手房交易有哪些赎楼方式?

　　业主自赎

　　为避免交易的不安全性，要求业主自赎对买家来说是 理想的方式。若欠款不多，可建议业主用自有资金去赎楼。业主向按揭银行提出申请，和原按揭银行确认赎楼金额，个别情况下需提前一个月，因此购房者应在看房环节就询问清楚业主房屋是否有抵押。

　　买家赎楼

　　采用这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息、节省交易时间，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。不过这种方式风险比较大，尤其数额较大的，不确定的因素很多，不建议采用。要是赎楼后，业主不卖了或一房二卖，或被其他债主申请冻结查封，购房者可能面临着钱房两失的局面，后患无穷。

　　担保公司现金赎楼

　　找担保公司借一笔钱帮业主把欠款结清，风险由担保公司承担也会是常见的赎楼方式。这种方式的好处在于，速度较快，但赎楼利息也高，房屋抵押贷款，尤其银行放款周期比较长的，更需要提前确认。若是民间借贷抵押，就只能用现金赎楼，这时 好确定好罚息及扣款结清拿证的时间，尤其罚息。因为民间赎楼金额一般都比较大，有些公司利息比较高的，一两个月罚息的金额都不小了。

　　额度赎楼

　　这是 常见的赎楼方式，费用一般比现金赎楼低，尤其在回款周期慢的情况下，但所需时间更长。这种方式是由担保公司提供担保、按揭银行出钱帮业主赎楼，担保公司一次性收取担保费，按揭银行手续按天收取赎楼利息。操作流程是，批贷审核通过后，担保公司出保函，按揭银行审核通过后给业主欠款的银行打赎楼款。买方需要确认担保费，向银行咨询赎楼利息，银行何时有赎楼额度。

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