在解释之前，先讲一讲按揭房抵押贷款。从字面上理解，就是将按揭中的房产作为抵押物向银行或者贷款公司贷款。如今房价高居不下，全款买房的人为数不多，更多人选择给首付款，然后以月供的形式购买房子，也就是人们常说的按揭买房。我们都知道，房屋抵押贷款，房产可以作为抵押物申请贷款，问题是房产还在按揭中，能不能做抵押贷款呢?答案是可以的，而且不仅可以申请一次贷款，还可以做二次抵押贷款。那广州按揭房如何办理二次抵押贷款呢?

　　广州按揭房如何办理二次抵押贷款?

　　一般来说，如果你名下的房产在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将按揭房余款还清，解除按揭买房的银行抵押，再拿该房产向其他银行或者贷款公司作抵押办理贷款，在获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这就是按揭房贷款的基本流程。

　　那按揭房如何做呢?不管是个人住房二次抵押贷款还是按揭房二次抵押贷款，可贷金额都是根据首次贷款额度变化的。按揭房抵押贷款与个人住房抵押贷款的区别是多了一个步骤：找担保公司垫资。

　　简单地说，你的按揭房评估价为100万，贷款额度 高是70%，理论上你可以贷款70万，但是你只需要30万，并办理了按揭房抵押贷款。过了一段时间，再次遇上资金短缺的问题，在按揭房首次抵押贷款未还清的情况下，再次将房产进行抵押，也就是我们常说的按揭房。这时候二次抵押贷款额度就要先减去首次贷款额度30万，所以这时候你二次抵押贷款额度 高为40万。

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