据悉，很多城市超过80%的首次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款。按照央行最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成。在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。

　　在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异。实际操作中评估值为房子实际成交价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。广州贷款评估价和贷款有什么关系?我们一起看看!

　　广州贷款评估价和贷款有什么关系?

　　结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。

　　银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。

　　举个例子：大龄男青年A是某IT公司职员，月薪1万，目前名下无房，想买套房跟B结婚，看中了幸福小区一套45㎡的一居室，业主报价210万，最终A和业主以200万达成购买合同，但银行的评估价才180万。因为评估值为180万，A为首套购房，所以A能贷到的最高额房款为：180×70%=126(万)。

　　这是按照比例算出来的“银行可以房贷的金额”，那A一定能贷出126万么，或者说银行会给A放贷126万吗?我们来反推一下：

　　126万20年商业贷款，假如利率是5.4%，那126万20年月均还款为5048.66元，广州贷款公司，而A的月收入为1万元，这里不符合银行要求的“借款人月收入须满足覆盖房贷月供的2倍”。

　　那怎么办呢?

　　提高贷款年限，通过计算后A将原本20年贷款的申请改为30年，这样126万30年每月月供为4155.33元，A月收入1万，已经涵盖了月供2倍。

　　A需要支付的首付款是多少?

　　根据第一个问题我们知道A能获得银行126万的房贷，那么他要购买幸福小区的这套200万的房子首付就是：

　　首付=200-126=74(万)

　　关于“广州贷款评估价和贷款有什么关系?”的内容就分享到这里了，希望对您有所帮助！如有疑问或用款计划，搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！