买房贷款是现在大多数人都会选择的一种购房方式，一方面是因为房价水平过高，很多家庭不借助贷款根本没有能力买房;另一方面是房贷的期限长、额度高，是普通人可以从银行贷到的不可多得的方案。我们都知道，贷款期限关系着月供压力，所以很多人都想申请年限最长的贷款，但贷款期限不是借款人决定的，那影响广州买房贷款期限的因素有哪些?年龄限制不可忽视!

　　影响广州买房贷款期限的因素有哪些?年龄限制不可忽视

　　1、借款人年龄

　　借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。

　　按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

　　2、所购房产的房龄

　　超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，广州贷款公司，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。

　　3、还款能力

　　还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

　　4、土地使用年限

　　土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

　　5、公积金

　　公积金缴得越多能贷款的年限越短。在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

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