由于投资、创业、换房等种种原因，大部分人都有把自己按揭贷款买的房子转手交易，以达到变现的目的。这个时候就会存在一个问题：按揭贷款买的房子，贷款还未还清可以将房子转手么?相信这个问题一定困扰过很多想卖房的朋友，那么这种情况下到底要如何解决呢?

　　一、未还清贷款的房屋是否可以出售?

　　一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中 重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

　　如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

　　如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

　　二、如何解决这一问题?

　　理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

　　1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

　　这种方法目前是 常见而且安全系数 高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

　　通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

　　2、寻求还清贷款的其他来源

　　其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

　　3、委托担保公司赎楼

　　如果觉得不好开口向亲戚朋友借，可以找担保公司，向银行借款赎楼，待楼赎出，买房支付房款，再将资金还给担保公司或者银行并向担保公司支付一定的担保费用。

　　4、办理抵押贷款申请

　　如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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