全国服务电话
400-833-1789
400-833-1789
一般房产抵押额度大小是由哪些因素决定?
发表于 2017年12月12日 浏览：
一般来说，现在贷款不是房贷就是车贷，但是了不同的房子可抵押贷款额度完全不同，那么影响房产抵押贷款额度的因素有哪些呢?下面我们一起来了解下。
房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。通常商品住宅的抵押率 高可达70%;写字楼和商铺的抵押率 高可达60%;工业厂房的抵押率 高可达50%。
专家指出，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：
1、房龄
为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。
通常办理抵押贷款的房屋建筑年代 好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房产所处地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力
贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、房产所在楼层
一般来说，处于 高层和 底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。
5、装修情况
精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。
6、贷款人的贷款房屋套数
如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。
7、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款 多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络，本站不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容， 欢迎发送邮件至 guric@szlddb.com 举报，并提供相关证据，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
最新文章
李经理
资深贷款顾问
17602036202
8年服务经验
帮助客户：875 人
咨询顾问郑经理
资深贷款顾问
17602036202
6年服务经验
帮助客户：621 人
咨询顾问张经理
资深贷款顾问
17602036202
9年服务经验
帮助客户：835 人
咨询顾问鲍经理
资深贷款顾问
17602036202
8年服务经验
帮助客户：843 人
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
17602036202
5年服务经验
帮助客户：324 人
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
17602036202
6年服务经验
帮助客户：761 人
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
17602036202
6年服务经验
帮助客户：671 人
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
17602036202
7年服务经验
帮助客户：782 人
咨询顾问刘经理
资深贷款顾问
17602036202
9年服务经验
帮助客户：956 人
咨询顾问许经理
资深贷款顾问
17602036202
7年服务经验
帮助客户：623 人
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
17602036202
8年服务经验
帮助客户：861 人
咨询顾问