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七大房屋银行抵押贷款的还款方式有哪些
发表于 2017年12月12日 浏览:
借完钱我们肯定是要还款的,尤其是房屋抵押贷款, 所以了了解放款方式是必要的,对贷款有所了解的应该知道,还款方式可不止一种,并且不一样的还款方式其利息也是不等的,以及还款额度大小都各不一样,那么我们在选择还款方式时。根据自己的还款能力进行选择。
 
等额本息还款  
 
这是目前 为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
 
等额本金还款  
 
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
 
 一次还本付息  
 
此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望 高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。   这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人 好有较好的自我安排能力。   
 
按期付息还本  
 
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉,目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
       
本金归还计划   
 
贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。贷款人可以把利息和本金分开还,利息仍然按月和季度还款,数目递减。
 
等额递增、等额递减
 
这两种还款方式,没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。  
 
等额递增方式适合目前还款能力较弱,但是,已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房,并且工作业绩不错,虽然目前的收入负担房贷较困难,但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加,可以采用等额递增还款。相反,如果预计到收入将减少,或者目前经济很宽裕,可以选择等额递减。
 
综上所述,我们看到各种的还款方式,每种还款方式都有一定的要求,有些前期压力会较大,那大家根据自己实际的情况进行选择,从而不要导致逾期。
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