一般房产抵押贷款可分为抵押消费贷款和抵押经营贷款，由于抵押贷款具有诸多优势，所以受到大家的青睐。其中额度是大家关注的一个点，初次申请贷款的朋友来说，可能对额度方面有比较多的疑问。今天，我们就来介绍关于“广州个人抵押消费贷款的额度有多高?”的内容，一起来看看吧!

　　广州个人抵押消费贷款的额度有多高?

　　一般在房产抵押贷款中可以经常听到别人其最高贷款额度是房产评估价值的七成。但是，抵押的房产不同，贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。不仅如此，如果贷款用途不同，那么贷款额度也不一样。

　　就拿个人抵押消费贷款来说，就算抵押的房产评估价值再高，借款人最多能申请到的额度也不会超过100万。而企业抵押经营贷款最高贷款额度才是房产评估价值的70%，关于这一点大家需要区分清楚。

　　影响广州房产抵押贷款额度的因素有哪些?

　　1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7成(抵押消费贷不超过100万)。

　　3、个人收入的多少，房屋抵押贷款，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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