去年有一段时间里，房贷利率普遍上浮，于是就有朋友问小编，之前银行告诉他利率按照上浮10％计算，可是后来还没等网签，利率统一调整为上浮20％，这样一来就要多付十几万利息，银行这么做合理吗？其实在生活中，政策是很容易说变就变的，而一些看似不太可能发生的问题，也有很可能就发生在了你身上，一般来说，这些“低概率”发生的问题，人们往往称之为“贷款买房冷知识”。

一、不是每个人都可以贷满30年

目前，贷款 长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过男65岁，女60岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年，举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限 长只能为20年。

二、公积金里要有余额

现在，公积金的使用范围越来越广，在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，就可以将帐户内的公积金直接转入开发商帐户，用来支付首付。不过，在支付公积金过程中要注意，千万不要将你的余额用完。

因为一旦你的公积金帐户上一分钱都没有了，那么你的公积金贷款额度也就没有了。也就是说，你也是无法申请公积金贷款的。

三、是否受新政限制，其实是取决于网签时间

关于这一点，其中也包括商业贷款和公积金贷款在内，一般来说，很多购房政策的执行节点都是网签时间。也就是说，决定买房人是否按照新政策执行，取决于购房网签时间。

四、刷信用付首付，短期还款压力大

有的人因为一时拿不出足够的首付，会想到刷信用卡付首付，而银行规定，刷信用卡付首付不能办理账单分期，到期必须一次性还清。这样一来，短期的还款压力就会比较大，容易造成逾期，不仅要支付滞纳金和利息，还会影响个人征信。

信用卡虽好，但如果是用来买房付首付的话还是要慎重，能按时还钱 好。要是逾期搭上个人征信，可就有点得不偿失了。

五、在买房前， 好不要辞职

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前 好不要辞职，以便顺利拿到了贷款。

六、准备一份漂亮的银行流水帐单

在申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。

另外，如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。