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房贷开始还款的时间?房贷还款方式有哪些?
发表于 2019年04月30日 浏览:

很多人都有房贷的压力,买房子选择贷款的话是很多的人都会选择的一种方式,而且贷款的话可以让更多的人买到适合的房子。那么房贷开始还款的时间是什么,最佳的还款时间需要大家多了解相关的内容。同时也需要知道房东还款方式有哪些,这些内容都是很重要的,一起来看看相关的小常识的介绍。

房贷开始还款的时间?

1、一般来说,买的房子,不管是一手房还是二手房,一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。

2、其中,期房遇到的问题会稍微复杂一点,时间就比较难以确定。开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

3、一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。

4、所以,期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

房贷还款方式有哪些?

1、等额本息

特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

2、等额本金

特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

上述介绍了关于房贷开始还款的时间的问题,一般来说在银行放款以后还款是最厂家的形式,如果是期房的话稍微会有一定的差异,根据具体的实际情况而定。房贷还款方式有哪些呢,比如说等额本金啊,或者是等额本息等等的形式,根据自己的实际情况来选择比较适合的方式。

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