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广州房屋贷款的利率是怎么算的?
发表于 2019年06月11日 浏览:

   生活中「贷款」已经成为了大家普遍认知的一种民用资金调度的形式。贷款大致可分为两种:抵押贷款和无抵押贷款,又称长期贷或短期贷。涉及「贷款」朋友们比较关心的就是额度、利率了,今天【立德担保】就跟大家分享广州房屋贷款利率的计算方法,由于比较笼统,接下来我们会以举例的方法展示:

  一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,假如按揭利率为6.8%,月供多少,总利息多少

  按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

  1、等额本息法:计算公式

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

  2、等额本金法:计算公式

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

  采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以根据自身需求选择。

  以上就是广州房屋贷款利率的计算方法了,如果您有疑问或需要贷款,可以点击立即咨询哦!

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