一般，按揭房是已经抵押给银行的房产，也就是说按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此借款人就没有用房子再贷款的权利。不过，如果借款人在同一家银行办理贷款，按揭房还是可以获得一定的贷款。那广州按揭房贷款有什么前提条件吗?下面我们就一起看看详细的介绍!

　　广州按揭房贷款的前提条件是什么?

　　按揭房贷款有两种方式，一种是二押，目前还有一小部分银行可以办理二押。但可贷金额会有一定的限制。另外一种方式是赎楼再抵押，可以选择跟亲戚朋友凑足按揭贷款的剩余欠款提前办理还款，或者找一家第三方担保公司，尤其垫资赎楼。拿回房产抵押权之后再重新办理贷款。

　　如果是办理二押，那么前提就是抵押的房产需要有一定的升值空间，否则银行是不会放贷的。

　　如果是赎楼再抵押，那基本上就是房产抵押贷款需要的条件了。借款人方面，年龄在22-60周岁，无不良征信，收入稳定。而抵押的房产方面，要求房龄不得超过20年，房屋产权清晰、证件齐全，具备上市流通的条件以及较强的变现能力。

　　按揭房贷款还需要注意其他什么事项?

　　按揭房办理贷款，如果是二押，借款人办理贷款的额度必须要在房屋已还贷款的范围内，比如房屋的评估价值是80万，借款人已经还贷50万，那么借款人可以申请的贷款额度就不会超过40万。另外，二押的贷款期限也不能太长，一般不超过五年，而且不能超过按揭贷款的到期日。

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