广州房产抵押贷款登记后会发生哪些改变，房子抵押贷款了还能买卖吗?
 

　　首先要了解房产含有哪些权利，房产所有权自身就包含占有权，使用权，收益权，处分权。当把房产抵押贷款给他人后就发生了抵押权，抵押权是一种约束物权，针对的是房产处置权约束房产买卖生意。
 

　　抵押权约束了房产处置是否就不能买卖了，约束并不是就不能卖，抵押权的设定是为了保证债务得到实现，只要不影响抵押权人的债务，也不影响其他人利益时是可以生意生意的。
 

　　广州房产抵押贷款现已抵押的房子怎么卖?
 

　　依据物权法191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押产业的，应当将转让所得的价款向抵押权人提早清偿债务或许提存，转让的价款超过债务数额的部分归抵押人所有，缺乏部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押产业，但受让人代为清偿债务消除抵押权的除外。
 

　　可以看出要想买卖现已抵押的房屋，需求取得抵押权人的同意，并且生意所得价款优先清偿抵押债务。
 

　　广州房产抵押贷款实际操作中怎么，方法有：
 

　　一：让买方出钱先还给抵押人清偿债务，然后解除抵押，再生意过户。
 

　　二：找过桥资金还给抵押人清偿债务，解除抵押后过户生意，将生意所得价款还过桥资金。
 

　　假如未经抵押权人同意私行转让房子该怎么维护自己权益。
 

　　一：现已抵押登记的房产私行转让，抵押权人追及权，追回生意房产价款实现抵押债务，因此发生的丢失由生意双方承担。
 

　　二：广州房产抵押贷款未办理抵押登记的房产私行转让，无追及权，抵押人可以要求债务人补偿，假如发现生意双方恶意勾结，可以主张转让无效。