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广州按揭的房子可以抵押贷款吗?哪四类房产不能办理抵押贷款
发表于 2020年01月13日 浏览:

现在多数家庭在买房子时候都会选择按揭广州贷款,这样可以让自己的家庭提前入住新房,也缓解了家庭的经济压力。很多人们不太了解按揭的房子是不是可以作为抵押。那么按揭的房子可以广州抵押贷款吗?哪四类房产不能办理广州抵押贷款?一起来了解下吧。

按揭的房子可以广州抵押贷款吗?

1、就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在广州贷款全部还清之后,借款人才有申请广州房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请广州抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余广州贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、将抵押房产获得的广州贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请广州贷款两个环节。

哪四类房产不能办理广州抵押贷款?

一、未结清广州贷款的房产 抵押消费广州贷款的房产必须是没有任何抵押且无广州贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请广州贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费广州贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费广州贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费广州贷款。

四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费广州贷款。

按揭的房子在办理广州抵押贷款时候一定要注意准备好个人材料,在得到批准后方可进行广州抵押贷款。以上就是关于“按揭的房子可以广州抵押贷款吗?哪四类房产不能办理广州抵押贷款?”的相关介绍,广州贷款公司,大家在办理广州抵押贷款时候一定要注意流程。

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