每一个办理贷款的人都希望在同样的条件下，拿到最高贷款额度。尤其是房子抵押贷款，额度可达房子价值70%。但是很多人却说自己房子抵押贷款额度根本达不到7成，广州贷款公司，其实这跟房子的种类有一定关系，那什么房子申请广州房产抵押贷款额度高呢?下面，立德担保小编总结了一些房产抵押贷款经验，其实决定贷款额度的因素主要有两个：房屋评估价值以及是借款人的个人资质。

　　什么房子申请广州房产抵押贷款额度高?

　　1、住宅抵押贷款额度高

　　首先，我们要知道，办理房屋抵押贷款的抵押物性质有很多，例如住宅，商铺或者写字楼。

　　一般来说，个人住房价格更高、变现能力更强，所以贷款机构会给出更高的贷款额度，所以如果你想办理广州房产抵押贷款最好选择住宅作为抵押物。

　　2、新房子、大房子抵押贷款额度高

　　毫无疑问，新房子相比较于二手房，往往更受贷款机构的欢迎。

　　除此之外，如果抵押物空间太小，那么贷款额度也会相应降低，需要注意的是如果房屋面积小于50㎡，很多贷款机构会拒绝贷款，所以办理广州房产抵押贷款想要高额度，最好是变现能力强的新房或者大房。

　　3、地理位置好，周边配套完善的房子抵押贷款额度高

　　位于市中心的房子价值总是会高于郊区的房子，这点很容易理解。

　　如果小区的房子的变现能力自然差，评估价值肯定不高，这样办理广州房产抵押贷款不仅拿不到高额度甚至被贷款机构拒绝贷款。

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