近几年来，房产抵押贷款以其自身独特的优势备受青睐，在上海房产抵押贷款是借款人解决大额资金需求时的常用贷款方式。接触过该业务的朋友都知道，并不是所有的房子都能办理抵押贷款。哪些房子不能办理上海房产抵押贷款呢?接下来，小编就为您介绍相关内容，一起看看!

　　什么样的房子不可以申请广州房产抵押贷款?

　　一、房龄大的二手房

　　通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。由于房龄大的二手房可能面临产权处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。需要注意的是，银行对房龄的要求会有差异，贷款前一定要问清楚要求，同时注意查验房龄。可以多咨询几家银行，找一家允许房龄大的银行申请贷款，如果购房合同上有违约责任条款，还可以要求房主承担违约责任。

　　二、小产权房

　　小产权房，和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，不少购房人就是图便宜才买的，然而小产权房并没有产权证，也就意味着即使买了房子也只有居住权没有产权，没有产权证就无法申请房贷，银行不会认可小产权房。

　　三、购房时间未达五年的经适房

　　根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，这类房子申请按揭贷款会被银行拒贷。

　　四、共有人不同意贷款的房子

　　对于那些夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要办理抵押，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则银行也没办法走贷款流程。

　　五、部分已购公房

　　此前有网友有过购买已购公房的经历：网友小B收入稳定、征信良好，看中一套房子，信贷员在审核过程中告诉他，这套房子是用成本价格购买的公房，房主已经找不到原始购房合同了，后来好不容易确认房子为央产房，也找到了原始购房合同，又遇到了问题：要看原始合同中有没有特殊约定，如果没有的话，就要去原产权单位核实是否在央产办建档，建档的话就能办理上市登记了，结果合同中没有特殊约定，只好咨询原产权单位房管科，虽然能建档，但是建档后产生的物业费管理费都要由网友B承担，等于是他又要负担贷款，又要负担一大笔物业管理费，一点也不划算，就干脆不买了。

　　这还算好的，如果找不到原始购房合同、原单位不能建档，连上市交易的资格都没有，更别提贷款了，由于这类房子产权状况不清晰，出于对信贷风险考虑，银行会拒绝贷款。

　　六、旧城改造的房子

　　一些农村旧城改造的房子，其房子档案已经被房管局封存，不能办理抵押登记，银行就不会批准贷款了。

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