随着房产抵押贷款业务的普及，相信大家对于这个贷款方式已有所了解。房产抵押贷款是解决借款人大额资金周转问题的有效方法，一般我们说的房产抵押贷款都是全款房，也就是房子贷款已结清或业主一次性支付所有房款的房屋。但也有很多人没有经济能力一次性支付全部购房款的，也有人在房子办理抵押后又遇到了资金问题，那这种情况下还可以申请二次抵押吗？今天，小编就为大家介绍“广州的房子能办理二次抵押贷款吗?”的内容，一起看看吧！

　　广州的房子能办理二次抵押贷款吗?

　　二次抵押贷款业务它的特点在于，允许市民用在银行办理按揭贷款的房产，以一定比率再次抵押给银行，并获得另一笔贷款。房子二次抵押贷款简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。借款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

　　广州的房子办理二次抵押贷款需满足以下条件：

　　1、用于二次抵押贷款的广州房屋目前市场评估价要高于原价格，也就是房子要具备可贷空间；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的广州房屋必须是具备产权证的住宅，且无纠纷，广州贷款公司，产权清晰；

　　3、用于二次抵押贷款的广州房屋房龄必须要符合银行的要求，一般不能超过20年。

　    贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。 注意：有的银行规定住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%，不同银行政策不一样，借款人可多咨询银行。

　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，有的银行规定用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。不同银行政策不一样，借款人可以咨询银行进行了解。

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