众所周知，房产抵押贷款的额度与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行与担保公司合作的产品除外，有的银行与其认可的担保公司合作的产品，房产抵押贷款额度可以达到8成甚至更多，因为有担保公司的担保，银行的后期回款有了保障，风险降低了。当然，房产抵押贷款额度有多少其实是受很多因素影响的，相同条件的房子，不同的人去同一家银行申请抵押贷款，额度会有所差异正说明了这一点，那广州房产抵押贷款额度的决定因素有哪些呢?一起看看吧!

　　广州房产抵押贷款额度的决定因素有哪些?

　　1、房产的评估价值

　　房产的评估价值对房屋的贷款额度，起着决定性作用。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;

　　2、借款人信用状况

　　借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，房屋抵押贷款，将有利于申请到更高的贷款额度。

　　3、借款人的收入状况

　　借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

　　4、借款人其他的资产状况

　　借款人的其他资产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

　　房产抵押贷款的金额及期限

　　1、商品住宅的抵押率可达 70% ;

　　2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ;

　　3、工业厂房的抵押率可达 50% ;

　　4、期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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