随着房价越来越高，人们曾经办理过抵押贷款或这按揭贷款购买的房子也具备了可盘活空间，银行为了满足大众的资金需求推出了房产二押贷款。房产二押成为了解决人们资金需求的一种好方式，但并不是所有人都能成功办理房产二押的，吃了银行闭门羹的现象比比皆是。所以如果想顺利申请贷款，就要先搞清楚贷款失败的原因，今天小编将为大家介绍：广州房产二押办理失败的原因是什么?希望对您有所帮助!

　　广州房产二押办理失败的原因是什么?

　　(1)房子没有产权证;

　　(2)按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款;

　　(3)房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押);

　　(4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法直接申请二次抵押贷款;

　　(5)房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，以及借款人的资质差等，无法申请二次抵押贷款;

　　(6)房子没有可贷空间;

　　(7)房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款;

　　(8)房产被打通(两套房产打通变成一套)，或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款。

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